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    二线城市住宅用地成交活跃

    经济参考报   2019-03-28 08:04

    [摘要] 3月份以来,一二线城市掀起一波供地潮,尤其是二线城市住宅用地成交活跃。

    3月份以来,一二线城市掀起一波供地潮,尤其是二线城市住宅用地成交活跃。统计数据显示,3月份以来一二线11个代表城市土地收入分别超过50亿元,部分区域土地市场?#20852;指礎?/p>

    3月21日,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均成功出让,共揽金124.47亿元,6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。此外,3月22日天津挂牌3宗地块,总出让面积26.77万平方米,总挂牌起价23.32亿元。这些地块将于4月11日入市出让。

    “3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷?#20852;指礎?rdquo;行业分析师分析认为,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市土地出让数量?#20852;?#22686;加。

    研究数据也显示,3月份以来,就房企参与土地市场热情来看,的确比2018年四季度?#20852;?#25913;观,高溢价地块成交数量增加之势十分明显。?#33694;?#26426;构统计,尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。

    某地产研究?#34892;?#30740;究员分析认为,从2月份开始,苏州、福州?#28909;?#28857;二线城市成交了多宗优质地块,其中苏州有三宗地的溢价率都在30%以上,推高了二线城市的溢价率。“总的来看,进入2019年二线城市土地流拍率明显下滑,溢价率也?#20852;?#19978;升,尤其进入3月份,土地市场升温更为明显。”

    不过就全国市场来看,全国土地市场尚未大面积回暖。从地价水平来看,某房地产研究院的研报指出,只有部分二线城市当?#25353;?#20110;适合拿地的窗口期。综合2017至2018年的土地市场成交数据分析指出,近两年来南京、长沙、合肥和莆田等城市地价涨幅偏离度分别为-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

    “地价涨幅或跌幅偏离度过大?#20445;?#35828;明当年地价涨幅或跌幅偏离历?#33778;?#22343;水平过大。”?#30340;?#20154;士分析认为,“?#28009;?#31163;度较大的城市土地市场回归历史合理水平较快,未来拿地的合理性不?#26174;?#24378;。”

    ?#30340;?#20154;士认为,?#23588;?#22269;范围来看,多个城市2019年以来的土地市场?#24266;?#22788;于调整。不过,房企对住宅类土地拿地积极?#36234;?#39640;。“虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,?#24266;?#20250;集中拿地。”

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